ANNONSØRINNHOLD
– Kontorbygget skal gjennom en omfattende rehabilitering, hvor resultatet blir moderne kontorarealer til svært konkurransedyktige betingelser. Trolig vil Brynsalléen 6 være et av Oslos mest prisgunstige kontorbygg, sier næringsmegler hos Malling, Ole Ottesen.
Ottesen er ansvarlig for utleie av det 18.500
kvadratmeter store kontorbygget på Bryn. Fullservice betyr at alle behov blir
dekket på huset. Her vil nye leietakere få en fantastisk personalrestaurant, i
tillegg til treningsrom og gymsal, takterrasse, auditorium og god
parkeringsdekning, for å nevne noe.
Byggets arealer fordeler seg over ni etasjer.
Etasjeplan på cirka 1000 til 2800 kvadratmeter gir arbeidsplass til mellom 65
og 176 medarbeidere. Kripos er i dag eneste leietaker i bygget, men i september
flytter de over plassen til nybygget i Nils Hansens vei 25/27. – De flytter 50 meter. Kripos velger med andre ord å bli værende i området, noe
som skyldes Bryns svært gode kollektivdekning og den strategiske beliggenheten
rett ved E6, sier Ottesen.
Rehabiliteringen starter høsten 2025 og målet er å kunne ønske nye leietakere velkommen allerede til høsten 2026.
I den kommende rehabiliteringen har Storebrand, som
eier bygget, satt seg et svært ambisiøst mål. Eiendommen skal nemlig vise vei for hvordan eksisterende
bygg på en kostnadseffektiv måte kan gjøres bærekraftig og fremtidsrettet,
samtidig som alle behovene til nye leietakere oppfylles.
– Bærekraft er en naturlig og helt integrert del av vår daglige drift. Brynsalléen 6 skal få et betydelig løft der vi konverterer et lukket enbrukerbygg til et bærekraftig og fleksibelt bygg for flere. Vi skal tilføre nye kvaliteter og løsninger, samtidig som vi har høyt fokus på målrettet gjenbruk og ombruk, både fra eget bygg, men også med byggematerialer fra andre bygg. Her skal vi oppnå nybyggsfølelsen uten at vi ukritisk kaster gode materialer og kjøper alt nytt, sier eiendomssjef hos Storebrand, Magnus Reite.
Storebrand er én av eiendomsbransjens mest seriøse
gårdeiere. Selskapet har lenge tatt bærekraft og miljø på alvor. – Vi oppgraderer fortløpende byggene våre og har et ambisiøst mål om at reell
energibruk i Brynsalléen 6 skal ned med hele 50 prosent. Vi skal løfte byggets
energimerke fra F til B. Sammenliknet med et nybygg vil rehabiliteringen
redusere utslippene med 80 prosent, sier Reite.
Han legger til at bygget skal oppfylle kravene til «Sirkulært bygg» etter FutureBuilt sitt kriteriesett, og oppnå en BREEAM In-Use Excellent sertifisering. – Ferdig oppgradert vil Brynsalléen 6 ikke bare være et konkurransedyktig alternativ, det vil også være et av markedets mest bærekraftige alternativer. Nå gjenstår det bare å finne leietakerne som vil være med oss på reisen og som ønsker å flytte inn i flotte og tilpassede lokaler. Vi gleder oss til å sette i gang, sier Reite.
Bryn er en av Oslos mest attraktive kontordestinasjoner, foretrukket av en lang rekke leietakere. Områdets strategiske beliggenhet rett ved E6, og ikke minst den svært gode kollektivdekningen, er avgjørende. På Bryn er det nemlig både tog, T-bane og rikelig med bussforbindelser, noe som gjør området svært tilgjengelig. – Det som kanskje er et av de tydeligste kjennetegnene ved leiemarkedet på Bryn, er at leietakerne blir værende. Vi ser at veldig mange av leietakerne på Bryn forlenger og fornyer sine leieavtaler, sier Ottesen.
Det handler selvsagt om pris, men aller mest om trivsel og om områdets gode beliggenhet, som bare kommer til å bli bedre i årene som kommer. – Bryn skal videreutvikles som et lokalt og regionalt kollektivknutepunkt i Oslo øst. Det betyr at en kollektivdekning som allerede er god kommer til å bli enda bedre, sier Ottesen.
Dette en én av årsakene til at stadig flere eiendomsutviklere nå retter blikket mot Bryn. Planene er mange og til sammen er ambisjonene å utvikle rundt 5000 nye boliger i tillegg til mange tusen kvadratmeter med nye næringsarealer. – Den samlede satsingen på Bryn er betydelig. Vi og analytikerne i Malling er derfor overbevist om at Bryn kommer til å øke betydelig i attraktivitet i årene som kommer, sier Ottesen.
Med økt attraktivitet er det også naturlig å se for seg en betydelig prisutvikling. – Brynsalléen 6 er derfor en mulighet til å sikre seg bærekraftige, oppgraderte kontorer, sentralt på Bryn, til det som må ansees som svært gunstige priser, sier Ottesen.
De oppgraderte kontorlokalene i Brynsalléen 6 står ferdige for nye leietakere i høsten 2026. – Bygget er et spennende alternativ og byr på svært gode muligheter for en lang rekke leietakere, sier Ottesen.
